首页 > 特色农产品 > 正文

叶檀成交量回暖不代表楼市已反转

发布日期:2019-06-10 20:31:39 来源:河南农业资讯网

中国建材网

商业资讯

行业动态

政策法规

市场动态

科技创新

分析预测

经销会议

人物访谈

成功案例

企业新闻

项目招标

招标预告

中标公告

建材展会

国内展会

国际展会

其他栏目

图片新闻

视频采访

建材知道

本网动态

商业资讯

 > 市场观察

 > 叶檀:成交量回暖不代表楼市已反转

叶檀:成交量回暖不代表楼市已反转

2009-03-25 08:49:00

来源:证券之星

 

浏览量:

字号:T|T

房地产市场的小阳春让市场的判断莫衷一是,一些情绪化的判断更让人摸不着头脑。在市场人士对预期的判断产生严重分歧、银行对房地产贷款受到严厉制约的情况下,所谓房地产市场回暖是假按揭导致,是夸大之辞,银川治癫痫病的医院哪好这些人当

房地产市场的小阳春让市场的判断莫衷一是,一些情绪化的判断更让人摸不着头脑。在市场人士对预期的判断产生严重分歧、银行对房地产贷款受到严厉制约的情况下,所谓房地产市场回暖是假按揭导致,是夸大之辞,这些人当银行是猪?现在银行信贷员坏账背终身,谁愿意铤而走险。各地成交量普遍回暖,难道所有银行都是骗子?

节后商品房市场成交量上升是事实。统计显示,今年前两个月,深圳新房和二手房成交规模分别同比增加174%和106%。3月份更是持续回暖。北京成交量也在回升,3月1日至15日,商品房期房成交5232套,比2月上半月的2025套翻了一倍,接近2月份整月5800余套的数量。根据易居研究院的数据,上海商品房市场2009年2月价跌量升,新增商品房供应86.25万平方米,环比大幅减少29%,成交量为184.42平方米,环比增加36.31%。

房地产小阳春是政府支持、人为控制的结果,是利好政策刺激下的小反弹。政策护驾,与对未来通胀的害怕,才造成了这一波小阳春。

以上海为例,房地产成交量前10名楼盘绝大部分是节前降价促销的楼盘,市场的通胀预期使部分投资者愿意冒险将资金投入房地产市场。商品房在建面积增加,而竣工面积与新楼盘面积却减少,说明开发商拉长了建设周期,只有在现金流得到支撑的情况下才能这么干。

政策上的减税、降息、降首付,开发商主推中小户型降低总价,政府对开发商的土地支付款网开一面,较近上海开放境外投资者外币保证金账户,说明“限外令”在悄悄开闸。也这说明,政府对于房地产市场的急剧下挫比开发商还要着急,土地溢价下降,拍卖屡屡流标,成交也在低价,开发商资金不足造成大面积烂尾楼,这是政府拉动经济复苏不能承受之重。

成交量短期回暖,不代表房地产市场已经出现反转。

成交量回暖只是一个指标,还要看持续时间多长,以及其他配套指标的落实情况。总体而言,2月份属于价跌量升情况,国家发改委和国家统计局调查显示,2月份中国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%,降幅比1月扩大0.3个百分点,为自去年12月首次出现同比下降后,连续第3个月跌幅持续扩大;环比亦降0.2%。分类型看,经济适用住房销售价格同比上涨0.3%,普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别下降1.8%和2.8%。

成交量回暖是与春节期间的地量成交相比,与房地产景气周期比,仍处于低谷。从2月份开始的成交量回暖还需要辅之至少3个月以上的持续期,才能做出明确的判断。

更能说明问题的是,房地产商本身对于市场回暖信心不足,他们还处于去库存化的关键阶段。

根据瑞银提供的数据,房地产在建面积和竣工面积在1~2月份同比强劲增长,考虑到房屋建设从开工到竣工通常需要1~2年的时间,目前竣工面积的增长可能仅仅反映了18~24个月之前房屋开工面积的猛增,这一数据只是说明房地产商在努力消化以往的土地存量。

代表房地产开发商真实信心癫痫患者的表现症状有哪些的新开工面积与土地交易,还在继续下跌的过程中,尽管跌幅有所减缓。在固定资产投资中,房地产投资一落千丈,根据国家统计局的数据,虽然房地产在城镇固定资产投资中的比重仍达23%以上,但今年1到2月份房地产投资(2398亿元)实际同比增速由20%以上下滑为5.1%,达到历史低位。在陕西治疗癫痫医院此情况下,只有由政府启动保障性住宅建设,才能弥补这一短板。从目前的投资量来看,保障性住房的建设仍处于雷声大雨点小的老套路中。

所有这些都在证明,市场主体对于未来走势并不确定,只能走一步看一步。在这样的情况下,房地产投资高潮显然是个梦想,根据主要房地产市场的周期,熊市不可能仅仅治疗癫痫病的药是马西平吗维持一年多的时间。

从市场规律来说,成交量上升而房价下挫不是常态,有些房地产开发商开始提价销售,不过是趁乱获小利,再次演绎以往投机路线而已。着眼于我国房地产市场的大调整,此时回笼现金进行区域与产业布局,是前所未有的良机,看重蝇头小利者,未必能占得产业布局的先手。他们与那些以怀疑论追究金融业与房地产业的原罪者一样,目光短浅。