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2015年房贷开始降息了 本月月供为何不降反升?

发布日期:2019-11-06 18:41:52 来源:农业资讯网
2015年房贷开始降息了 本月月供为何不降反升? >

本报讯    降息了,可为什么1月份的住房公积金还款却多扣了几十块钱呢?近日,有读者反映,根据年前央行的利率调整政策,自己的房贷还款额不降反升的情况。对此,南通市住房公积金管理中心出台了《有关部分职工年度调息后月还款额变大的说明》。

根据中国人民银行2014年11月21日利率调整的通知,对于2014年11月22日前已经发放的公积金贷款,自2015年1月1日起调整公积金贷款利率。而我市的住房公积金在2014年7月前一直使用的是按日计息,由于部分借款人未按时足额将还款资金存入还款卡(折)内,导致计息天数比计划增加,利息增大。按月等额本息还款,每月还款额不变,利息多了,就等于当月少还了本金,随着在很长的还款期内,多次遇到还款延误,累计拖欠的本金金额数字就很可观了。 遇到调息,新月还款额是按照剩余本金、剩余期次、新利率通过公式生成,剩余本金比计划的应剩本金多,新还款额就比预想的要大。如遇到剩余期次比较少,这个金额就会较大,因为要将以前应还未还的本金加上利息分摊到今后的月份里。

同时,由于新利率是从2015年1月1日起执行,因此2015年1月还款额中的利息将分段计算——去年12月的利息按照老利率计算,今年1月利息按照新利率计算。例如,贷款扣款日为每月20日,那么今年1月份月还款额中的利息部分就由去年12月最后11天的利息和今年1月份头19天的利息组成。如果贷款还款日比较靠近月初,那么今年1月份使用新利率的时间较短,就可能会造成职工河北癫痫医院地址月还款额上升。由于2月份还的是1月的贷款和利息,所以从2月份开始,就可以完全享受降息带来的好处了。

利率降低后,需要根据等额患上继发性癫痫病应该如何治疗?本息还款算法、贷款当前余额、新的贷款利率、贷款剩余期数等要素,重新计算贷款月还款额。由于利率下降,月还款额中的本金金额会相应提高,这一调整也可能造成1月份月还款金额增加。

南通市住房公积金管理中心启东管理部提醒,对于采用等额本息还款方式的职工来说,随着2015年1月1日利率降低,每个月归还的本金金西宁专治癫痫病中心?额都比2014年12月的要多,职工今后要承担的总的利息减少。建议还贷的职工不妨在1月份还款日之前多存入一些资金,避免还款不足。

(王天威)

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